2月18日(日)姫路市で㍇管理基礎セミナー

講演は「理事会の役割」「民泊について」の2テーマ

市民会館で13時30分~ 第2部は個別相談会-兵庫県管理士会と連携-

(姫路市ホームページから)
入居者の高齢化や賃貸化の進行等、マンション管理を行う上での課題が生じています。
管理運営を円滑に行えるよう、管理組合等を対象とするセミナー等の開催を行います。

マンション管理基礎セミナーについて

平成30年2月18日(日曜日)に第4回マンション管理基礎セミナーを市民会館で開催します。 

日時及び場所

平成30年2月18日(日曜日)13時30分から16時30分まで(受付13時00分から)

市民会館4階 第6会議室(総社本町112) 

セミナー内容 

第一部 基礎セミナー 

  理事会の役割 ~はじめての管理組合役員~  講師 森口二郎

  民泊について ~管理規約の見直しについて~ 講師 田中英男

第二部 個別相談会 

  事前申込みが必要です。(先着順5組)

  ※パンフレットの裏面が申込書になっています。

 

180218基礎セミナー/チラシ・申込書.pdf
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2月3日(土)宝塚市㍇管理学習会-第4日

好評の管理組合模擬総会を実演、運営のポイント解説も

10時から宝塚市立男女共同参画センターで、今回のみの申込みも可

兵庫県マンション管理士会による管理組合模擬総会の実演は、県下自治体セミナー、当会主催セミナーを合わせ今回で20回目を数えます。

毎回会員がプロジェクトチームを組みシナリオを作成しています。演ずるマンション管理士が役員・組合員に扮し、組合員役は一般参加者の席に混じって発言するため、「模擬」とは思えない実際の総会に参加しているような臨場感に包まれます。

議案は、①目前に迫った3月15日の住宅宿泊事業法民泊事業者の届出受付開始に向けた規約改正、②管理費等滞納への法的措置、③大規模修繕工事の実施と長期修繕計画の見直しによる修繕積立金の適正額の設定、④輪番制による役員選任方式の限界等、実際に管理組合が直面している今日的な課題を取り上げています。

特に初めて総会を運営される理事長、役員の皆様にはぜひ参加されることをお勧めします。

 

学習会募集チラシ.pdf
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平成30年 明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

皆様方のご健康とご多幸を心からお祈り申し上げます。

本年も変わらぬご厚誼のほど、よろしくお願い申し上げます。

 

住宅宿泊事業法施行要領(ガイドライン)を策定

事業法に係る解釈・留意事項をとりまとめ、発出

分譲マンションにおける住宅宿泊事業(民泊)の届出についての解説も

                      国交省ホームページ 最終更新日:2017年12月26日

「住宅宿泊事業法施行要領(ガイドライン)」を策定しました。これにより、民泊サービスの適正化を図りながら、観光旅客の来訪・滞在促進を目指します。

1).背景

 民泊サービスについて、一定のルールの下、その健全な普及を図るため、住宅宿泊事業法(平成29 年法律第65 号)が、本年6月16 日に公布されました。
 今般、住宅宿泊事業法に係る解釈、留意事項等を「住宅宿泊事業法施行要領(ガイドライン)」としてとりまとめました。

2).概要

(1) 住宅宿泊事業関係
  〇 マンション管理規約に住宅宿泊事業についての定めが無い場合の届出添付書類
  〇 本人確認の方法や宿泊者名簿についての留意事項等
  〇 法第18条に基づく制限条例についての基本的な考え方、留意事項等
(2) 住宅宿泊管理業関係
  〇 住宅宿泊管理業の登録要件等
(3)住宅宿泊仲介業関係
  〇 住宅宿泊仲介業の登録要件等
  〇 無届出物件等の違法サービスのあっせんの禁止に係る考え方等
(4)その他
  〇 その他所要の事項について記載

添付資料

報道発表資料.pdf
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住宅宿泊事業法施行規則について.pdf
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住宅宿泊事業法施行規則-本文.pdf
PDFファイル 699.1 KB
住宅宿泊事業法施行要領(ガイドライン)概要.pdf
PDFファイル 81.0 KB
住宅宿泊事業法施行要領(ガイドライン)本文.pdf
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分譲マンションにおける住宅宿泊事業(民泊)の届出 について (003).pdf
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12月2日(土)西宮市実務セミナー 第3日

兵庫県マンション管理士会会員による模擬総会の実演

会員管理士16名による迫真の演技-市民会館1階大会議室で13時から

兵庫県マンション管理士会による模擬総会の実演は、当会主催セミナー・西宮市など県下自治体主催セミナーでの実施を合わせ、今回で実に19回を数えますが常に大変な好評をいただいています。

シナリオはすべて毎回会員が作成し、今回は、滞納者への法的措置、民泊新法に伴う規約改正、大規模修繕工事の施工業者の選定等今日的な課題を含め、管理組合の役員・区分所有者の皆様方必見の総会議題が取り上げられています。

また、いつも白熱の議論を呼びおこす議案外発言は、役員選任にかかる輪番制の崩壊をめぐってです。今後多くの管理組合が突き当たる避けては通れない問題です。ぜひ参考にしてください。

 

チラシ・申込書.pdf
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『住宅宿泊事業法(民泊新法)公布に伴う「マンション標準管理規約」改正についての解説セミナー』の配布資料(最新版)

住宅宿泊事業に伴うマンション標準管理改正の背景とポイント.pdf
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「住宅宿泊事業法案」施行は平成30年6月15日

来年3月15日から住宅宿泊事業の届出開始ー国交省通知ー

禁止の場合は、規約・細則、総会・理事会決議で意思決定を

民泊に関する標準管理規約改正の通知.pdf
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11月18日(土)西宮市実務セミナー 第2日

『管理規約から考える管理組合とその役員のあり方』

西宮市民会館1 階大会議室で、13時から16時5分

第1部講演会

『管理規約から考える管理組合とその役員のあり方』

  ~平成28 年改正マンション標準管理規約を踏まえて~

  講師:弁護士 村辻 義信 氏

 

 ・『マンションにおける災害リスクを考える』~西宮市民共済生活協同組合~

 ・『マンションにおける防犯対策について』~西宮警察署~

 

講演&パネルディスカッション

『マンション管理 現場のあるある』~皆でお勉強会~ & 取組事例のお話

  マンション管理組合が取り組んだ成功事例や

  住民交流の秘訣を紹介します。

  司会・進行・講師

    NPO 法人西宮市マンション管理組合ネットワーク

       理事長 中野 敬偉子 氏

 

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10月7日(土)西宮市㍇管理実務セミナー第1日

「管理不全に陥らないために」を総合テーマに

西宮市役所東館8階 大ホール 13時から15時10分(受付開始12:30)

西宮市は、主にマンションにお住まいの方、マンション管理に関心を持つ方等を対象に、3回シリーズで、弁護士や建築士などが管理に必要な知識を専門的に解説する「マンション管理実務セミナー」を開催します。

 

第1部 講演会「マンション管理に必要な法律の知識」

       講師:弁護士 ・マンション管理士 津久井 進

    マンションで起こるトラブルの原因や、共同生活についての規制を、区分所有法

    に基づいて解説します。  

 

第2部 講演会「長期修繕計画に基づく大規模修繕工事の進め方」

       講師:一級建築士 五十嵐 彰

    大規模修繕・設備改修を成功に導いた管理組合にみる最重要ポイント30(管理・技

    術編)

    

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民泊新法成立に伴い、標準管理規約を改正

民泊容認、禁止両案を例示ー国交省

(国交省ホームページから)

平成29年8月29日

 

 本年6月に住宅宿泊事業法が成立したことを踏まえ、分譲マンションにおける住宅宿泊事業の実施を可能とする場合及び禁止する場合の規定例を示す「マンション標準管理規約」の改正を本日行いましたので、公表します。

 

1.背景・経緯 
住宅宿泊事業法が成立し、今後、分譲マンションにおいても住宅宿泊事業(いわゆる民泊)が実施され得ることとなります。分譲マンションにおける住宅宿泊事業をめぐるトラブルの防止のためには、住宅宿泊事業を許容するか否かについて、あらかじめマンション管理組合において、区分所有者間でよく御議論いただき、その結果を踏まえて、住宅宿泊事業を許容するか否かを管理規約上明確化しておくことが望ましいものと考えられます。
このため、国土交通省では、マンション管理規約のひな型である「マンション標準管理規約」を改正し、住宅宿泊事業を可能とする場合と禁止する場合の双方の規定例を示すこととするものです。
 
2.改正の概要 
[1] 住宅宿泊事業の実施を可能とする場合と禁止する場合の条文を提示
→専有部分の用途を定める第12条を改正し、住宅宿泊事業法に基づく住宅宿泊事業を可能とする場合と禁止する場合の双方の規定例を示しました。
 
[2] 関連の留意事項を提示
→「マンション標準管理規約コメント」(解説)において、住宅宿泊事業のうち、住宅宿泊事業者が同じマンション内に居住している等のいわゆる家主居住型のみ可能とする場合等の規定例を示すなど関連の留意事項も示しました。
 
3.パブリックコメントに寄せられたご意見について
   これら改正案に対するパブリックコメント(平成29年6月19日~7月18日)で寄せられた主な意見に対する国土交通省の考え方について、公表します。
※パブリックコメントの結果につきましては、e-Govのホームページでも公表します。
 
詳細な資料については、次の国土交通省ホームページをご確認ください。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

標準管理規約及び同コメント(単棟型).pdf
PDFファイル 1.4 MB
標準管理規約及び同コメント(団地型).pdf
PDFファイル 1.5 MB
標準管理規約及び同コメント(複合用途型).pdf
PDFファイル 1.5 MB

兵庫県管理士会が第38回オープンセミナー

「マンション管理のお悩み解決について」をテーマに

10月14日(土)「民泊新法」「大規模修繕工事のコンサル問題」など

マンション管理をめぐる環境は、「二つの老い」と呼ばれる建物の高経年化、居住者の高年齢化をはじめ、年を追うごとにその深刻さ、厳しさが増しつつあります。また、「民泊新法」の制定、改正「個人情報保護法」の管理組合への適用、大規模修繕工事のコンサルにかかわる問題等、マンション管理を取り巻く課題は山積です。今回のセミナーでは、これらマンション管理組合のお悩み解決策、具体的な取り組みについて、一緒に考えていきます。

 

〔 開 催 〕平成 29年10 月14 日(土)

〔 場 所 〕すまいるネットセミナールーム

     ( 神戸市中央区雲井通5 −3−1 サンパル5階 )

     ( 最寄り駅:  各線三宮駅より徒歩約5分  )

 

◆ 第1部 第1部 第1部

「マンション管理のお悩み解決について」

  13:30~15:0 0(受付 13 :00 ~)

〔 講 師 〕 森 博( 当会 所属 マンション管理士  )

〔 定 員 〕 50名( 申込み多数の場合は抽選 )

〔 参加費 〕 無 料( 但し、  資料代500円 /人)

◆ 第2部 課題別グループ討議 

  15: 10~16:30

 

第38回OPセミナーチラシ・申込書.pdf
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宝塚市が全4回シリーズで「㍇管理学習会」

第1回8月19日(土)~第4回平成30年2月3日(土)

「管理会社の変更」など多彩なテーマで兵庫県管理士会が全面協力

マンション管理士がテーマ別に分かりやすく解説します。
初めての方でもマンション管理に必要なルールや知識を学ぶことができます。
マンション管理組合の役員の方、マンションの所有者の方、マンション管理に関心のある方など
どなたでも参加できます。 (宝塚市ホームページから)
・参加料は無料です。
4回シリーズですが、4回のうち1回だけでも参加できます。
 また、各回ごとに別の人が参加することも可能です。

日  時

 第1回 平成29年 8月19日(土曜日)  午前10時00分~12時00分

 第2回 平成29年 9月 9日(土曜日)  午前10時00分~12時00分

 第3回 平成29年10月 7日(土曜日) ※ 午後1時30分~4時00分

 第4回 平成30年 2月 3日(土曜日)  午前10時00分~12時00分

宝塚市立男女共同参画センター ※JR・阪急宝塚駅下車すぐ「ソリオ2」4階場  所

費  用

無料

テーマ

 第1回「なぜ管理会社を変えたのか」

 第2回「大規模修繕工事発注の留意点」

 第3回「管理組合及び区分所有者の責任」 /ワークショップ・管理組合間の意見交換など

 第4回 「管理組合の総会運営とポイント解説」/ 模擬総会の実演

 ※講師は、全て一般社団法人兵庫県マンション管理士会所属のマンション管理士です。

申込方法

 下記の申込書にご記入の上、郵便、ファクスまたはe-mailで住まい政策課へお送りください。 
ファクス  0797-74-8997 電話 0797-77-2018 
e-mail: m-takarazuka0091@city.takarazuka.lg.jp 

申込締切

平成29年8月14日(月曜日)

定員

各回50名程度

参加票

申込まれた方に「参加票」をお送りします。(応募多数の場合は調整の上、ご連絡いたします。

 

学習会募集チラシ.pdf
PDFファイル 1.5 MB
学習会申込書.pdf
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「外部専門家の活用ガイドライン」を発表

国土交通省ー全34ページの資料を紹介します。

  国土交通省は、このほどマンションの管理組合の組合員(区分所有者)以外の外部専門家を、管理組合の「理事長」や「管理者」として活用する場合(標準管理規約第35条)

の、実務的な留意点や想定される運用例をまとめた「外部専門家の活用ガイドライン」を発表しました。その全文を紹介します。

 

外部専門家の活用ガイドライン.pdf
PDFファイル 1.3 MB

「マンション標準管理規約」の改正(案)に関するパブリックコメント(意見公募)を開始

住宅宿泊事業法(民泊新法)の成立踏まえ、国土交通省

(国交省ホームページより)

平成29年6月19日

 

住宅宿泊事業法の成立を踏まえた「マンション標準管理規約」の改正(案)について、広く国民の皆様からのご意見を賜るべく、パブリックコメント(意見公募)を開始します。
 

1. 改正の概要
      住宅宿泊事業法の成立を踏まえ、「マンション標準管理規約」を改正し、同法に基づく住宅宿泊事業を可能とする場合と禁止する場合の双方の例を示す予定です。あわせて「マンション標準管理規約」コメント(解説)において、家主居住型のみ可能とする場合の規定例を示すなど関連の留意事項も示す予定です。


2.意見募集期間
        平成29年6月19日(月)17時30分から平成29年7月18日(火)まで(必着)


3.パブリックコメントの詳細は、以下を参照して下さい。
  電子政府の総合窓口(e-Gov)「パブリックコメント(意見募集中案件一覧)」欄 
  (http://search.e-gov.go.jp/servlet/Public

 

新法民泊に伴うマンション標準管理規約の改正等.pdf
PDFファイル 68.2 KB
標準管理規約(単棟型)及び同コメント改正案.pdf
PDFファイル 227.1 KB

7月9日 姫路市でセミナーとグループ討議

「管理費等の滞納問題」~対策と予防~

兵庫県管理士会との連携セミナー 会場は姫路市市民会館

入居者の高齢化や賃貸化の進行等、マンション管理を行う上での課題が生じていますが、姫路市では、マンションの管理運営を円滑に行えるよう、管理組合等を対象とするセミナー等の開催を行っています。

7月9日に開催される今回のセミナーは、『「管理費等の滞納問題」~対策と予防~』をテーマに、第1部ー兵庫県マンション管理士会の会員による講演に引き続き、第2部ー少人数に分かれてのグループ討議が行われます。

同じ課題を共有する市内の管理組合の方々とフランクな話し合いを持ちましょう。

7/9姫路市セミナー募集チラシ.pdf
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兵庫県管理士会が第37回セミナー 5月27日(土)

管理規約による専有部分の使用目的制限を考える    ~民泊やコミュニティルームの問題を題材に~

戎 正晴弁護士を講師に、コミスタこうべ301号室にて13時30分から

 一般社団法人兵庫県マンション管理士会は、5月27日(土)開催の第9回定時社員総会を記念して、当会顧問の明治学院大学大学院教授 戎 正晴弁護士を講師にお招きし「第37回オープンセミナーを開催します。

 セミナーには、当会管理士のほか、県下のマンション管理行政担当者各位及び近隣の日管連会員会マンション管理士にご案内させていただいています。

 多数の皆様のご参加をお待ちしています。

 

◎第37回オープンセミナーチラシ・参加申込書.pdf
PDFファイル 255.5 KB

2月25日(土)兵庫県管理士会が第36回セミナー

「どうする? 管理規約   「安心・安全」のために!

神戸市勤労会館、基調講演(私高橋担当)とグループ討議/個別相談会

 一般社団法人兵庫県マンション管理士会は、2月25日(土)13時30分より、神戸市勤労会館2階多目的ホールにおいて第36回オープンセミナー&無料相談会を開催しました。

 

 マンションを取り巻く環境は、多様化・複雑化してきました。あなたのマンションでは、実態に沿った管理規約になっておりますか? また、今の管理規約のままで、トラブル等が起きたとき、対処できますか。

 当会会員であるマンション管理士が、管理規約の変更をお手伝いした実例等について報告をいたします。この機会に、他の皆さんと管理規約について話し合ってみましょう。 ―チラシから-

 

  なお、基調講演は、私、高橋敏幸が行いました。

 

36回セミナーチラシ・申込書.pdf
PDFファイル 504.6 KB

2月18日(土)姫路市で「模擬総会」と「個別相談会」

姫路市では初の試み、13:30~15:20  姫路市市民会館

平成28年度  第2回マンション管理基礎セミナー  申し込みは先着順

 姫路市は、2月18日(土)13時30分から姫路市市民会館第6会議室で、昨年7月の第1回に引き続き、一般社団法人兵庫県マンション管理士会との連携による、平成28年度第2回マンション管理基礎セミナーを開催します。

 

第一部 「模擬総会」

 ①会員管理士による「総会運営のポイント」解説

 ②会員管理士10数名による「模擬総会」が、管理組合の実際の総会さながらの迫力で演じられ

  ます。

 

第二部 「無料個別相談会」

 兵庫県マンション管理士会会員管理士が、皆様の管理組合のマンション管理に関するあらゆる相談に応じ、アドバイスを行います。この機会をぜひご利用ください。

 

第2回セミナー/チラシ・申込書.pdf
PDFファイル 927.2 KB

2月5日(土)宝塚市で「模擬総会」実演

私、高橋も顧問マンション管理士役で出演します

平成28年度 「㍇管理学習会」 10時から男女共同参画センターで

 宝塚市は、2月5日(日)10時~12時、平成28年度マンション管理学習会第4回目を開催します。一般社団法人兵庫県マンション管理士会会員管理士約20名が出演し、マンション管理組合の総会を開始から終了まで実演します。

 初めて役員になられた皆様、総会の進行に不安がある役員の皆様、自分たちの組合の総会進行に疑問のある組合員の皆様には必見です。

 マンション管理士が役員と組合員に分かれて行う、実際の総会さながらの迫真の演技にご注目ください。

 

募集チラシ.pdf
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申込書.pdf
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平成29年 あけましておめでとうございます

本年もなにとぞ よろしくお願い申し上げます