5月18日(土)兵庫県管理士会が第43回セミナー

戎正晴弁護士を講師に、コミスタこうべ201号多目的室

「団地・マンション関係の新法構想について」13時:30分から

一般社団法人兵庫県マンション管理士会は、5月18日(土)開催の第11回定時社員総会を記念し、同日午後1時30分より当会顧問・戎正晴弁護士を講師にお招きして『団地・マンション関係の新法構想について』をテーマに第43回オープンセミナーを開催します。今回のテーマは、今後のマンション政策の方向性を示唆する重要な内容を提示するものと考えます。

 セミナーには、当会管理士のほか、県下のマンション管理行政担当者各位及び日管連会員会マンション管理士に参加のお願いのご案内をさせていただいています。

 皆様方のご来場を心よりお待ちしています。 

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マンションへの永住意識 過去最高(6割超)に

国交省が平成30年度総合調査結果とりまとめを公表

国交省は4月26日、管理組合や区分所有者のマンション管理の実態を把握するための調査を約5年に一度行っているが、前回の平成25年に引き続き平成30年度の調査結果を取りまとめ、公表した。

調査対象は、全国の管理組合および区分所有者。アンケート配布数は管理組合向け調査が4,200件、区分所有者向けが8,400件で、回収率はそれぞれ40.2%、38.2%。

 

※本調査の結果は、以下のURLを参照してください。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html

平成30 年度マンション総合調査結果からみたマンション居住と管理の現状.pdf
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平成30年度マンション総合調査家結果の概要.pdf
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報道資料.pdf
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2月24日(日)兵庫県管理士会が第42回セミナー

「管理組合の役員になるとどういう仕事をするの?」

神戸市スマイルネットと共催で、13:30から勤労会館403号室

マンション管理組合の皆様!  今年も総会の準備の時期が迫ってまいりました。

総会では役員を選任するための議案が提案され、新役員が誕生します。特に初めて役員、とりわけ理事候補予定者の方々には、理事ってどういう仕事をするの?という不安・困惑をお持ちのことと思います。

今回のオープンセミナーでは、「理事のきほん」について、わかりやすい解説をさせていただきます。

第42回オープンセミナーチラシ・申込書.pdf
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平成30年度 第2回姫路市㍇管理基礎セミナー

「大規模修繕工事の取り組み方と積立金の算出方法」

2月16日(土) 講演と相談会/じばさんびる501会議室14:00~16:30

姫路市は2月16日(土)、平成30年度第2回マンション管理基礎セミナーを開催します。

開催に当たっては、一般社団法人兵庫県マンション管理士会が協力します。

13時30分から受け付けを開始、14時から15時30分まで「大規模修繕工事の取り組み方と積立金の算出方法」のテーマで講演、15時40分から16時30分まで相談会が予定されています。会場の定員は70名、相談会の定員は先着順5組です。

190116セミナーチラシ・申込書.pdf
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2月2日(土) 宝塚市マンション管理学習会

模擬総会を迫真の演技で実演、運営のポイント解説も

兵庫県管理士会員10数名画出演 10時~男女共同参画センター

マンション管理士がに分かりやすく総会運営のポイント解説を行い、その後迫真の演技で実演します。
総会シーズンを前に初めて総会を経験される組合役員さんにとって必見です。
マンション管理組合の役員の方をはじめ、マンションの区分所有者の方、マンション管理に関心のある方などどなたでも参加できます。 
参加費は無料です。

 

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明舞㍇管理セミナーで講師を務めます

「管理組合との上手な付き合い方」をテーマに

新年1月12日(土)10時~12時 明舞プラザ2階「みなく~る明舞」

 マンション管理の主体は、言うまでもなく区分所有者全員で構成された管理組合です。

管理会社は、あくまで管理組合のサポート役。管理会社は実務を担当し、指示・監督するのは管理組合です。

 でも現実はどうでしょう。皆さんの管理組合では、指示・監督を放棄して管理会社に管理を丸投げしていませんか。管理会社を批判することは簡単ですが、その前にまず自らを省みましょう。

 管理会社との上手な付き合い方は、そこから始まります。

 第1日目の兵庫県マンション管理士会会員 田頭修管理士に続き、第2日目を私高橋が担当させていただきます。

明舞マンション管理セミナー申込書.pdf
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平成31年 明けましておめでとうございます。

本年もよろしくお願い申し上げます。

皆様方のご健康とご多幸を心からお祈り申し上げます。

本年も変わらぬご厚誼のほど、よろしくお願い申し上げます。

12月1日(土) 西宮市㍇管理実務セミナー第3日

毎回好評の兵庫県管理士会による「模擬総会」の実演

「総会運営のポイント解説」も 13時から西宮市民会館 1階 大会議室

 西宮市では、主にマンションにお住まいの方やマンション管理に関心を持つ方等を対象に、マンション管理士などが管理に必要な知識を専門的に解説する「マンション管理実務セミナー」を開催します。

 今回のテーマは『管理不全に陥らないために』PARTⅡとして、マンション管理士による模擬総会の実演を行います。

 

(日時) 平成30年12月1日(土曜日)13時~15時

(場所) 西宮市民会館 1階 大会議室(阪神「西宮駅」市役所出口を北に出て徒歩1分)

 西宮市六湛寺町10‐11

(定員) 講演会100人(先着順)

(申込受付) 平成30年11月30日(金曜日)必着まで。

(申込先)  西宮市すまいづくり推進課(〒662-8567 六湛寺町10-3)

(申込方法) FAXかE-mailで。(電話も可)〔下記のチラシ及び申込書」をクリック〕

 

第3日チラシ・申込書.pdf
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11月17日(土)兵庫県管理士会が第41回セミナー

マンションにおける相続問題で講演・グループ討議

13時(受付は12:30)からサンパル5階すまいるネットセミナールーム

最近、特に高経年マンションでは相続放棄されるマンションが増えています。管理費等の高額化によりその負担を上回る将来の資産価値の向上を見込めない、あるいは子が親元を離れて居住し親のマンションを特に相続する必要もないなどの事情が原因とされています。分譲マンションでは、相続放棄は管理組合に大きな負担を与えます。ここでは放棄する人、管理組合双方の立場からマンションにおける相続問題を一緒に考えていきます。

第41回OPセミナーチラシ・申込書H30.11.17.pdf
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10月13日(土)西宮市㍇管理実務セミナー 第1日

第1部 津久井弁護士、第2部 五十嵐1級建築士による講演

「管理不全に陥らないためにパートⅡ」を主テーマに、市民会館で

西宮市は、主にマンションにお住まいの方、マンション管理に関心を持つ方等を対象に、弁護士、建築士などが管理に必要な知識を専門的に解説する「マンション管理実務セミナー」を開催します。参加費無料ですので奮ってご参加ください。

(西宮市ホームページから)

 

※セミナーの運営に関しては、会場設営から司会進行まで兵庫県マンション管理士会が全面的に協力しています。

 

講演会(第1部)

日時

平成30年10月13日(土曜日)13時~14時10分

場所

西宮市民会館 1階 大会議室(阪神「西宮駅」市役所出口を北に出て徒歩約2分)
西宮市六湛寺町3‐1

定員

講演会100人(先着順)

申込受付

平成30年10月12日(金曜日)必着まで。

申込先

西宮市すまいづくり推進課(〒662-8567 六湛寺町10-3)

申込方法

FAXかE-mailで。(電話も可)〔下記の「チラシ・申込書」をクリック〕

講演会(第2部)

日時

平成30年10月13日(土曜日)14時20分~15時30分

場所

西宮市民会館 1階 大会議室(阪神「西宮駅」市役所出口を北に出て徒歩約2分)
西宮市六湛寺町3-1

定員

講演会100人(先着順)

申込受付

平成30年10月12日(金曜日)必着まで。

申込先

西宮市すまいづくり推進課(〒662-8567 六湛寺町10-3)

申込方法

FAXかE-mailで。(電話も可)〔下記の「チラシ・申込書」をクリック〕

注意事項

災害等で中止する場合があります。中止の場合はホームページでお知らせします。なお電話でのご確認は、すまいづくり推進課(電話0798-35-3778)まで。また、すまいづくり推進課より中止の連絡をする場合がありますので、申込み時に緊急連絡先の電話番号をご記入ください

 

第1日チラシ・申込書.pdf
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宝塚市が全4回シリーズで「㍇管理学習会」

第1回「マンションの経年劣化とメンテナンスの必要性」

8月18日(土) 10時~12時 市立男女共同参画センター(ソリオ2)

マンション管理士がテーマ別に分かりやすく解説します。
初めての方でもマンション管理に必要なルールや知識を学ぶことができます。
マンション管理組合の役員の方、マンションの区分所有者の方、マンション管理に関心のある方など
どなたでも参加できます。 
・参加費は無料です。
・全4回シリーズのうち1回だけでも参加できます。
 また、各回ごとに別の人が参加することも可能です。

 

日時・会場

 第1回  8月18日(土曜日) 午前10時00分~12時00分   市立男女共同参画センター 

 第2回  9月  8日(土曜日) 午前10時00分~12時00分   ※宝塚市立西公民館 

 第3回 10月 6日(土曜日) ※午後1時30分~4時30分      宝塚市立男女共同参画センター 

 第4回  2月  2日(土曜日) 午前10時00分~12時00分      宝塚市立男女共同参画センター

 ※第2回のみ会場が西公民館となります。

※第3回のみ開催時間が午後となります。

 

 

テーマ

第1回  マンションの経年劣化とメンテナンスの必要性~維持管理に欠かせない長期修繕計

      画の問題点など~

 

第2回 マンション生活におけるよくあるトラブルとその対処~主として相談事例等からお

          話しします~

 

第3回 

(第1部)マンション管理の現況と住人の高齢化拡大の問題~管理組合が機能不全に陥る前

                に~

(第2部)ワークショップ・管理組合間の意見交換など

 

第4回 

総会運営のポイントと解説/ 模擬総会の実演

 

※講師は、全て一般社団法人兵庫県マンション管理士会所属のマンション管理士です

 

h30_学習会チラシ.pdf
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兵庫県㍇管理士会が新しいチラシ作成

新事務所移転(高速神戸・JR神戸駅最寄り)に伴い。

無料相談会・セミナー会場は、従来通り「コミスタこうべ」

兵庫県マンション管理士会チラシ(新).pdf
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7月21日(土) 姫路市で㍇管理基礎セミナー

「マンションを住み継ぐ」をテーマに 市民会館4階

相続問題から建物の維持・保全などを考える 受付は13時~第6会議室

マンション管理の促進について

入居者の高齢化やマンションの高経年化等、マンション管理を行う上での課題が生じています。
マンションの円滑な管理運営を促進するため、管理組合等を対象とするセミナー等の開催を行います。(姫路市ホームページから)

マンション管理基礎セミナーについて

 平成30年7月21日(土曜日)に、平成30年度第1回マンション管理基礎セミナーを開催します。 

 

日時

 平成30年7月21日(土曜日)13時30分から16時30分まで(受付は13時00分から)

場所 

 姫路市市民会館 4階 第6会議室(姫路市総社本町112番地) 

 ※ 公共交通機関または周辺の有料駐車場をご利用ください。  

テーマ

 マンションを住み継ぐ -相続問題から管理、滞納、建物の維持・保全などを考える- 

セミナー内容 

  • 第1部 セミナー (13時30分から15時20分まで)
    • 講師 玉田一成、伊藤泰一(一般社団法人兵庫県マンション管理士会 
    • 定員 100名(事前申込み優先、先着順)
  • 第2部 意見交換会(15時30分から16時30分まで) 
    • 定員 30名(事前申込み優先、先着順) 

申込方法

参加申込書」にご記入の上、平成30年7月18日(水曜日)までに、郵送、ファクス、電子メールでお申し込みください。

 定員に満たない場合は、当日受付も可能です。

    • 姫路市役所住宅課
    • 〒670-8501 姫路市安田四丁目1番地
    • 電話 079-221-2637
    • ファクス  079-221-2639
    • 電子メール juutaku@city.himeji.lg.jp 
開催案内.pdf
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「参加申込書」.doc
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平成30年度㍇管理士試験の実施について

国交省報道資料ー試験実施日は11月25日(日)

平成30年6月1日

 

平成30年度マンション管理士試験を下記のとおり実施しますのでお知らせいたします。

                                                               

      記
 

1 試験期日及び時間
  平成30年11月25日(日) 午後1時~午後3時
 2 試験地
  札幌市、仙台市、東京都、名古屋市、大阪市、広島市、福岡市及び那覇市並びにこれ

  ら周辺地域
 3 受験手数料
  9,400円
 

4 受験案内書
 (1) 配布時期
       平成30年8月1日(水)から
 (2) 配布方法
    公益財団法人マンション管理センター(支部を含む。)並びに都道府県及び政令指定都

    市において配布する。また、公益財団法人マンショ ン管理センターのホームページ

    (http://www.mankan.org/)に掲載する受験案内書をダウンロードすることにより入手

   することもできる。
 5 受験申込
 (1) 申込期間
    平成30年9月3日(月)~平成30年10月2日(火)
   (2) 申込方法
   受験手数料を公益財団法人マンション管理センターが指定する払込用紙等を用い、ゆ

   うちょ銀行・郵便局の振替払込又は銀行の振込により納付し、受験申込書類を平成3

    0年9月3日(月)から平成30年10月2日(火)(当日消印有効)までの間に公

   益財団法人マンション管理センターへ郵送する。
 6 出題に係る法令等
  出題に係る法令等については、平成30年4月1日において施行されている法令等と

  する。
 7 合格発表
  平成31年1月11日(金)に合格者の氏名及び受験番号を官報で公告するととも

  に、公益財団法人マンション管理センターから各受験者へ合否通知書を送付するほ

  か、公益財団法人マンション管理センターのホームページ(http://www.mankan.org/

  において合格者の受験番号を掲載する。
 8 試験実施機関
  公益財団法人マンション管理センター
  〒101-0003 東京都千代田区一ツ橋2-5-5 岩波書店一ツ橋ビル7階

  電話 03-3222-1611(試験案内専用電話)
   ・大阪支部
   〒541-0042 大阪市中央区今橋2-3-21 今橋藤浪ビル3階

   電話 06-4706-7560

 

お問い合わせ先

国土交通省住宅局市街地建築課マンション政策室 
TEL:(03)5253-8111 (内線(内線39683))

大規模修繕工事に関する実態調査を初めて実施

国交省-適正な見積りかどうか検討する際の指標に

平成30年5月11日

 

 国土交通省は、管理組合等によるマンション大規模修繕工事の発注等の適正な実施の参考となるよう、大規模修繕工事の金額、工事内訳及びその設計コンサルタント業務の実施内容に関する実態調査を初めて実施し、その内容を公表しました。

 

1.経緯・目的
 マンション大規模修繕工事の発注等において、施工会社の選定に際して、発注者たる管理組合の利益と相反する立場に立つ設計コンサルタントの存在が指摘されています。
 国土交通省においては、平成29年1月に通知を発出し、注意喚起を図るとともに相談窓口を周知していますが、それに引き続き、管理組合等の大規模修繕工事の発注等の適正な実施の参考となるよう、本調査を実施し、提供するものです。
 
※ 利益相反の事例

 設計コンサルタントが、自社にバックマージンを支払う施工会社が受注できるように不適切な工作を行い、割高な工事費や、過剰な工事項目・仕様の設定等に基づく発注等を誘導するため、格安のコンサルタント料金で受託し、結果として、管理組合に経済的な損失を及ぼす事態
 
2.調査のポイント (詳細は添付資料、参考資料)
 本調査は、直近3年間に行われた大規模修繕工事944事例について、初めて調査を行い、大規模修繕工事の「工事内訳」「工事金額」、設計コンサルタント業務の「業務内訳」「業務量」の分布を統計的に整理したものです。
 大規模修繕工事を実施しようとする管理組合等が、設計コンサルタントや施工会社から提出される見積り内容と本調査結果とを比較して事前に検討することにより、適正な工事発注等に活用されることが期待されます。

 (事前に検討した方がよい主なポイント)

  • 工事内訳に過剰な工事項目・仕様の設定等がないか。
  • 戸あたり、床面積あたりの工事金額が割高となっていないか。
  • 設計コンサルタントの業務量(人・時間)が著しく低く抑えられていないか。特に業務量のウェートの多くを占める工事監理の業務量が低すぎないか。

 
 本調査では、マンションの戸数規模別のデータも整理していますので、管理組合等は、自らと同規模のマンション群のデータに基づき、これらのポイントを比較することが有効です。

3.相談窓口の活用等 (詳細は添付資料)
 管理組合等において適正な工事発注のために本調査の結果を有効活用していただくとともに、必要に応じて大規模修繕工事に関する公的 な相談窓口を活用していただくことが可能です。
 
【参考】マンションの大規模修繕工事に関する実態調査

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html

 

マンション大規模修繕工事に関する実態調査.pdf
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5月12日(土)兵庫県管理士会が第40回セミナー

戎正晴弁護士を講師に、コミスタこうべ201号多目的室

区分所有建物とマンションの間 ∼区分所有法はマンション法なのか?∼

 一般社団法人兵庫県マンション管理士会は、5月12日(土)開催の第10回定時社員総会を記念し、同日午後1時30分より当会顧問・戎正晴弁護士を講師にお招きして『区分所有建物とマンションの間~区分所有法はマンション法なのか~』をテーマに第40回オープンセミナーを開催します。

 セミナーには、当会管理士のほか、県下のマンション管理行政担当者各位及び日管連会員会マンション管理士に参加のお願いのご案内をさせていただいています。

 皆様方のご来場を心よりお待ちしています。 

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EVのブレーキの適切な維持管理について

昨年2月の横浜市内での事故を受け、国交省が通知

                      平成30年3月28日

 

(一社)日本マンション管理士会連合会会長 殿

国土交通省住宅局建築指導課

     昇降機等事故調査室

 

エレベーターのブレーキにおける適切な維持管理について

 

 日頃より、国土交通行政にご理解とご協力を賜り、厚く御礼申し上げます。

 先般、平成29年2月1日に神奈川県横浜市内で発生したエレベーター事故について、国土交通省社会資本整備審議会昇降機等事故調査部会において事故調査報告書がとりまとめられました。

 国土交通省では、製造業者に対し、別添のとおり通知を行い、当該事故の再発防止対策を求めているところです。

 また、「昇降機の適切な維持管理に関する指針」(平成28年2月)の第二章第1第2項において、昇降機の所有者に対し、保守点検業者に保守・点検を委託する場合、保守点検業者が適切に保守・点検を行うために必要な文書等を閲覧させ、又は貸与することを求めているところです。

 貴職におかれましては、貴会員に対し、下記の点に留意し、昇降機の適切な維持管理がなされるよう周知願います。

 

 

 エレベーターの所有者は、製造業者が定めた給油方法、給油周期に関する基準や目視確認が困難な部位に有効な点検方法に関する文書等を受領した場合、保守・点検を委託している保守点検業者に閲覧、又は貸与すること。

(※以下、文書のダウンロードでご確認ください)

 

【国交省通知180328】エレベーターのブレーキにおける適切な維持管理について.
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国交省が複数棟型マンションでの敷地売却制度活用の仕組みを構築

~マンション敷地売却制度の活用の幅を広げます~

 平成30年3月30日

 

 国土交通省は本日、複数棟型マンションでの敷地売却制度活用の仕組みを構築するにあたり、施行規則及び基本的な方針を改正し、複数棟型マンションにおけるマンション敷地売却制度の適用関係を明確化するとともに、「耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却ガイドライン」を改訂し、制度活用上の留意点についてとりまとめました。

 

マンション敷地売却制度の複数棟型マンションへの適用関係が不明確であった課題を踏まえ、未来投資戦略2017(平成29年6月9日閣議決定)において、「老朽化マンションの再生の円滑化を図るため、敷地売却を活用した団地型マンションの再生の仕組みを本年度中に構築する」とされたところです。これを受けて、住宅団地の再生のあり方に関する検討会(第2期)」(座長:東京大学大学院工学系研究科教授 浅見 泰司)において、複数棟のマンションにおいてマンションの建替え等の円滑化に関する法律に基づくマンション敷地売却制度を活用する仕組みの検討を行って参りました。
 併せて、団地管理組合等におけるマンション敷地売却の検討に係る費用の拠出を認めること等について「マンション標準管理規約(団地型)及び同コメント」の改正を行いましたのでお知らせいたします。
 
内容については、添付資料と参考をご覧下さい。

【参考】
・住宅団地の再生のあり方に関する検討会(第2期)
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000068.html
・耐震性不足のマンションに係るマンション敷地売却ガイドライン
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000050.html
・施行規則及び基本的な方針
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000050.html
・マンション標準管理規約(団地型)及び同コメント
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000052.html
複数棟型マンションでの敷地売却制度活用の仕組みを構築します.pdf
PDFファイル 114.9 KB
複数棟型のマンション敷地売却制度について(概要).pdf
PDFファイル 158.7 KB
マンション標準管理規約(団地型)及び同コメント(マンション敷地売却関係改正).p
PDFファイル 134.9 KB

「㍇標準管理委託契約書」を改訂しました

~マンションの管理の適正化に向けて~ ー国交省ー

 平成30年3月9日

 

 国土交通省は、平成29年5月に施行された改正個人情報保護法に対応した見直し、反社会的勢力の排除条項の追加、さらには管理組合とマンション管理業者の間のトラブルを防止する観点から理事会及び総会支援業務の記載の明確化等のため、「マンション標準管理委託契約書」及び「マンション標準管理委託契約書コメント」の改訂を行いました。

 

 「マンション標準管理委託契約書」は、マンションの管理組合とマンション管理業者の間で協議がととのった事項を記載した管理委託契約書を、マンションの管理の適正化の推進に関する法律第73条に規定する「契約成立時の書面」として交付する場合の指針として定めているものです。
 今般、平成29年5月に施行された改正個人情報保護法に対応した見直し、反社会的勢力の排除条項の追加、さらには管理組合とマンション管理業者の間のトラブルを防止する観点から理事会及び総会支援業務の記載の明確化等のため、改訂を行いましたので、公表いたします。                   (国土交通省ホームページより)

 

「マンション標準管理委託契約書」を改訂しました.pdf
PDFファイル 118.0 KB
「マンション標準管理委託契約書」の改訂の概要.pdf
PDFファイル 74.8 KB
マンション標準管理委託契約書等 新旧対照表<本文関係>.pdf
PDFファイル 563.0 KB

兵庫県㍇管理士会の事務所が移転します

3月27日から、中央区多聞通3-2-9 甲南スカイビル212号

TEL.FAX 078-351-5595 無料相談会は従来通り「コミスタこうべ」で

一般社団法人兵庫県マンション管理士会の事務所が、3月27日よりコミスタこうべから中央区多聞通の甲南スカイビル212号室に移転します。

第4土曜日13時からの無料相談会はこれまで通りコミスタこうべで行いますが、平日の事務所での来所相談は新事務所で行います。

また、電話・FAX番号も変更となりますのでお間違えのないようよろしくお願いします。